Chúng ta thường nhắc nhiều đến cơ hội đầu tư tại thị trường bất động sản Long A mang về lợi nhuận lớn và nhiều tín hiệu khả quan từ thị trường. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi thế, nhà đầu tư nếu muốn thắng chắc trong thị trường này hãy để ý đến cả những nguy cơ có thể tiềm ẩn để có phương án đầu tư hợp lý nhất. 

Tiềm năng lớn của nhà đất Long An

Thị trường mua bán nhà đất Long An trong những năm gần đây luôn là điểm nóng của các nhà đầu tư nhà đất nhờ hàng loạt thông tin đầu tư từ các chủ đầu tư lớn như Him Lam, Vin Group, Vạn Thịnh Phát, Becamex,.. với những dự án quy mô đổ về địa phương. Sở dĩ điều đó xảy ra là bởi nhìn theo quy hoạch của TP.HCM thì ba huyện của Long An bao gồm; Bến Lức, Đức Hoà và Cần Giuộc sẽ được định hướng phát triển trở thành các thành phố vệ tinh cận kề với thành phố Hồ Chí Minh. Mục đích là để phục vụ cho việc giãn dân về lâu dài, theo đó, TPHCM sẽ hỗ trợ phát triển về cơ sở hạ tầng kết nối với những vùng này thuận tiện và hiệu quả nhất. 

Tỉnh Long An đang được hưởng lợi lớn từ hàng loạt các công trình giao thông hạ tầng được đầu tư bài bản và đồng bộ. Cụ thể, hiện có tới 7 tuyến đường kết nối Long An và TP.HCM với tổng ngân sách đầu tư tới 24.400 tỷ đồng, trong đó theo kế hoạch sẽ nâng cấp và mở rộng những tuyến đường này từ 4 làn xe lên 6 làn xe, phục vụ mục đích di chuyển tránh ách tắc như thời gian trước đây. Các tuyến đường đó là vốn 2.800 tỷ đồng dành cho tuyến Nguyễn Văn Bứa (Hóc Môn) - ĐT824 (Đức Hòa), gần 1.500 tỷ đồng cho Quốc lộ 50 qua Bình Chánh - Cần Giuộc, vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng dành cho trục Lê Văn Lương (Nhà Bè) - ĐT826C (Cần Giuộc) và 5.100 tỷ đồng nâng cấp tuyến đường Long Hậu (Nhà Bè) - ĐT826E (Cần Giuộc). Đồng thời, tập trung cao  xây dựng tuyến song song 50 (huyện Bình Chánh) - đường trục động lực (Cần Giuộc), tổng quy mô 8,6 km và kinh phí là 4.300 tỷ đồng. Đặc biệt là con đường tỉnh lộ 827E là trục đường huyết mạch kết nối Tp.HCM - Long An - Tiền Giang kế hoạch sẽ được đầu tư với kinh phí hơn 20.000 tỉ đồng. Đây là dự án mang ý nghĩa chiến lược, thay đổi bộ mặt hệ thống GTVT của tỉnh. Tuyến ĐT827E sẽ kéo dài nối các tỉnh Tiền Giang, Long An với Tp.HCM. Với "điểm sáng" là đoạn qua tỉnh Long An dài nhất, chiều dài rơi vào khoảng 35km, giáp với tỉnh Tiền Giang tại huyện Châu Thành, đi qua Tân Trụ, Cần Đước và Cần Giuộc trước khi đi về Tp.HCM. Công trình quan trọng này khi hoàn thành sẽ trở thành một đột phá về hạ tầng giao thông cho các huyện: Châu Thành, Tân Trụ, Cần Đước và Cần Giuộc cũng như trên toàn địa bàn tỉnh, đáp ứng yêu cầu phát triển, nhất là trong thu hút đầu tư, phát triển công nghiệp - thương mại - dịch vụ. Song song với đó, đây cũng là sự phát triển được kỳ vọng không chỉ cho tỉnh Long An mà còn cho cả khu vực Tây Nam bộ trong phát triển KT-XH bền vững. Từ đó thúc đẩy thị trường bán nhà ở Long An phát triển ăn theo.

Nhà đất Long An là thị trường phía Tây TP.HCM chưa hình thành thật sự rõ ràng như nhà đất Bình Dương,nhà đất Đồng Nai hay nhà đất Bình Phước. Đối với những khách hàng có năng lực tài chính tốt thì đầu tư vào đất Long An để nắm giữ cơ hội tăng trưởng lợi nhuận cao hơn từ 2-5 lần so với các bất động sản ở các vùng phát triển trước là hoàn toàn khả thi. Tỉnh Long An chính là cửa ngõ giữa vùng Đồng bằng sông Cửu Long vào phía Đông Nam Bộ, cho nên, Long An sở hữu vị trí chiến lược không chỉ kết nối các vùng lân cận trong khu vực thuận tiện mà còn thu hút vốn đầu tư từ nước ngoài FDI không hề khó khăn.  

Quy hoạch phát triển đất giai đoạn 2021 - 2030 dự kiến quy mô đất  các KCN của cả nước đến năm 2030 sẽ tăng lên 115 nghìn hecta so với năm 2020 với 558 KCN, trong đó ưu tiên mở rộng các KCN đã đạt tỷ lệ lấp đầy trên 60%. Các khu vực sẽ được hưởng lợi theo quy hoạch mở rộng hạ tầng cùng với đất KCN bao gồm: Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Quảng Ninh, Đồng Nai, Vũng Tàu, Long An. 

Những rủi ro còn tiềm ẩn khi đầu tư nhà đất Long An

Bên cạnh những yếu tố lợi thế, nhà đầu tư mua bán đất Long An cũng cần hết sức thận trọng khi đem tiền đầu tư. Tín hiệu từ cơn sốt đất tại tỉnh Long An trong năm 2017 đã khiến giá bán đất nền, nhà phố tại địa phương này cũng tăng vọt liên tiếp tại các vùng lân cận TP Hồ Chí Minh như: Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc…Tuy nhiên, trong cơ hội luôn tiềm ẩn những rủi ro và hệ lụy. Thị trường bất động sản phát triển cũng sẽ xuất hiện nhiều doanh nghiệp không uy tín, các dự án không đủ tính pháp lý, làm ăn chụp giật, phi pháp hay thậm chí là các dự án bất động sản “ma” làm phức tạp hoá thị trường và khiến nhiều nhà đầu tư hoang mang. Chính vì thế, việc lựa chọn sản phẩm dựa vào vị trí, lợi thế hạ tầng, tính pháp lý và uy tín là yếu tố cân nhắc khi đưa ra quyết định đầu tư.